Awọn awin FHA ati Awọn Eto fun Awọn olura akoko Akọkọ
Kọ ẹkọ Awọn ipilẹ ati Mu Awọn aye Awin FHA rẹ dara si . Gẹgẹbi olura ile akọkọ , nibẹ le wa ọpọlọpọ awọn aimọ . Boya o jẹ idimu idogo, iru awin ile, tabi paapaa awọn ibeere isanwo isalẹ, iṣan omi ti alaye tuntun le jẹ ohun ti o lagbara. A fẹ lati ran ọ lọwọ lati kọ nipa diẹ ninu awọn nkan ti o le ṣe akiyesi bi o ṣe mura silẹ ra ile titun rẹ .
Awọn awin FHA fun Awọn olura Ile Akọkọ
Awọn awin FHA ṣe anfani fun awọn ti o fẹ ra ile kan ṣugbọn ti ko ni anfani lati ṣafipamọ owo fun rira, gẹgẹbi awọn ọmọ ile -iwe giga kọlẹji tuntun, awọn iyawo tuntun, tabi awọn eniyan ti o tun n gbiyanju lati pari eto -ẹkọ wọn. O tun gba eniyan laaye lati yẹ fun awin FHA kan ti kirẹditi ti bajẹ nipasẹ idi tabi igba lọwọ ẹni.
Awin yii nigbagbogbo n ṣiṣẹ daradara fun awọn olura ile akọkọ nitori pe o gba eniyan laaye lati ṣe inawo to to 96.5 ida ọgọrun ti awin ile wọn, eyiti o ṣe iranlọwọ lati tọju awọn sisanwo ati awọn idiyele pipade si o kere ju. Awin awin 203 (b) O tun jẹ awin nikan ninu eyiti 100 ida ọgọrun ti awọn idiyele pipade le jẹ ẹbun lati ọdọ ọmọ ẹgbẹ ẹbi kan, agbari ti ko ni ere, tabi ile -iṣẹ ijọba kan.
Kọ ẹkọ nipa awọn idiyele pipade FHA
Ọpọlọpọ awọn olura ile ni igba akọkọ ni iyalẹnu pe isanwo isalẹ kii ṣe ohun nikan ti wọn n fipamọ. Diẹ ninu awọn idiyele akọkọ ti o nilo lati pa idogo rẹ, eyiti o le ṣe pataki, nigbagbogbo laarin 2 ati 5 ida ọgọrun ti iye awin lapapọ.
Nigbati rira fun awin ile, ranti lati ṣe afiwe awọn idiyele ti awọn idiyele pipade kan, bii iṣeduro onile, awọn ayewo ile ati awọn wiwa akọle . Ni awọn igba miiran, o le paapaa dinku awọn idiyele pipade béèrè lọwọ eniti o ta ọja lati san ipin kan ninu wọn (mọ bi concessions eniti o) tabi idunadura igbimọ ti oluranlowo ohun -ini gidi . Diẹ ninu awọn idiyele pipade ti o wọpọ ti o wa ninu idogo FHA pẹlu:
- Ọya Ipilẹṣẹ Awin
- Awọn idiyele ijẹrisi idogo
- Awọn idiyele agbẹjọro
- Ayẹwo ati awọn idiyele ayewo eyikeyi
- Iṣeduro akọle ati idiyele idanwo akọle
- Igbaradi iwe (nipasẹ ẹgbẹ kẹta)
- Iwadi ohun -ini
- Awọn ijabọ kirẹditi
Awọn opin Awọn awin FHA 2021
FHA ti ṣe iṣiro awọn oye awin ti o pọ julọ ti yoo rii daju fun awọn oriṣiriṣi awọn ẹya ti orilẹ -ede naa. Iwọnyi ni apapọ mọ bi awọn opin awin FHA. Awọn idiwọn awin wọnyi ni iṣiro ati imudojuiwọn lododun. Wọn ni ipa nipasẹ iru ile, gẹgẹbi idile kan tabi ile oloke meji, ati ipo naa. Diẹ ninu awọn ti onra yan lati ra awọn ile ni awọn kaunti nibiti awọn opin awin ga julọ, tabi wọn le wa fun awọn ile ti o baamu awọn opin ibiti wọn fẹ gbe.
MIP jẹ Ere iṣeduro idogo rẹ
Iṣeduro idogo FHA nigbagbogbo wa ninu isanwo oṣooṣu lapapọ ni 0.55 ida ọgọrun ti iye awin lapapọ, eyiti o jẹ to idaji idiyele ti iṣeduro idogo lori awin aṣa. FHA yoo gba MIP lododun, eyiti o jẹ akoko ti iwọ yoo san awọn idiyele iṣeduro idogo FHA lori awin FHA rẹ.
Awọn oṣuwọn MIP fun awọn awin FHA fun ọdun 15
Ti o ba gba awin aṣoju ọdun 30 tabi ohunkohun ti o ju ọdun 15 lọ, Ere iṣeduro lododun lododun yoo jẹ bii atẹle:
| Iye awin ipilẹ | LTV | PIM lododun |
|---|---|---|
| $ 625,500 | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| $ 625,500 | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > $ 625,500 | ≤ 95% | 100 bps (1.00%) |
| > $ 625,500 | > 95% | 105 pb (1,05%) |
Bii o ṣe le peye fun Awọn awin Olura Ile Ni igba akọkọ
Awọn awin FHA fun awọn olura akoko akọkọ. Ọpọlọpọ awọn eto awin ile wa ti o ṣetọju awọn olura akoko-akọkọ. Ati ọpọlọpọ ninu wọn ni awọn itọnisọna to rọ diẹ sii lati gba awọn ti o ni awọn kirediti kekere, owo -wiwọle, tabi awọn ilọsiwaju.
Eyi ni awọn ibeere ipilẹ lati yẹ fun diẹ ninu awọn awin ti ile akọkọ ti o gbajumọ julọ:
| Ni igba akọkọ awin olura ile | Bawo ni lati ṣe deede |
| Awin FHA | 3.5% isanwo isalẹ, 580 kere FICO kirẹditi kirẹditi, 50% DTI ti o pọju (gbese si owo oya). Ko si opin owo -wiwọle. Awọn ohun -ini 1, 2, 3 ati 4 jẹ ẹtọ |
| Awin 97 mora | 3% isanwo isalẹ, 620-660 kere Dimegilio kirẹditi FICO, 43% DTI ti o pọju, gbọdọ jẹ ohun-ini idile kan. Ko si awọn opin owo -wiwọle |
| Awin ile Fannie Mae | 3% isanwo isalẹ, 660 kere FICO kirẹditi kirẹditi, 45% DTI ti o pọju, 97% LTV ti o pọju, owo oya lododun ko le kọja 100% ti owo oya agbedemeji fun agbegbe yẹn |
| Awin Ile Freddie Mac Ti ṣee | 3% isanwo isalẹ, 660 kere FICO kirẹditi kirẹditi, 45% DTI ti o pọju, 97% LTV ti o pọju, owo oya lododun ko le kọja 100% ti owo oya agbedemeji fun agbegbe yẹn |
| Awin Ile VA | 0% isanwo isalẹ, 580-660 kere Dimegilio kirẹditi FICO, 41% DTI ti o pọju, o ni lati je oniwosan, ọmọ ẹgbẹ ojuse ti n ṣiṣẹ, tabi iyawo ti ko ṣe igbeyawo ti oniwosan KIA / MIA |
| Awin Ile USDA | 640 kere Dimegilio kirẹditi FICO, 41% DTI ti o pọju, owo oya lododun ko le kọja 115% ti owo oya agbedemeji AMẸRIKA, Gbọdọ ra ni awọn agbegbe igberiko ti o yẹ |
| FHA 203 (k) Awin atunṣe | 3.5% isalẹ isanwo, Dimegilio kirẹditi FICO ti o kere ju 500-660, 45% DTI ti o pọju, $ 5,000 awọn idiyele atunṣe to kere julọ |
Ranti pe kii ṣe gbogbo awọn ofin ti a ṣe akojọ loke ni a gbọdọ ṣeto ni okuta.
Fun apẹẹrẹ, o le ni anfani lati yẹ fun awin FHA pẹlu kirẹditi kirẹditi kan ti o kere bi 500, niwọn igba ti o le ṣe isanwo 10% isalẹ.
Tabi o le ṣe deede fun awin Fannie Mae pẹlu ipin gbese-si-owo ti o to 50%, dipo 43%. Ṣugbọn iwọ yoo nilo awọn ifosiwewe isanpada miiran (bii akọọlẹ ifipamọ nla kan) lati yẹ.
Nitorinaa ṣawari awọn aṣayan awin rẹ. Paapa ti o ba ni awọn ayidayida pataki, o ṣee ṣe rọrun lati ni ẹtọ bi olura ile akọkọ-akoko ju bi o ti ro lọ.
Bii o ṣe le peye fun Awọn ifunni Olura Ile Akọkọ
Gẹgẹbi olura ile akọkọ, wiwa owo fun isanwo isalẹ rẹ ati awọn idiyele pipade jẹ ọkan ninu awọn idiwọ nla julọ. Ni akoko, awọn ifunni ati awọn eto miiran wa lati ṣe iranlọwọ.
Gbogbo ipinlẹ ni orilẹ -ede naa ni ibẹwẹ Isuna ile , ati gbogbo wọn nfunni awọn eto pataki fun awọn olura akoko akọkọ, ni Anna DeSimone sọ, onkọwe ti Isuna Ile 2020.
O tẹsiwaju: Fere gbogbo awọn ile -iṣẹ wọnyi tun ni eto iranlọwọ isanwo isalẹ. Awọn eto wọnyi nigbagbogbo nfunni awọn ifunni lati ṣe iranlọwọ fun ọ lati nọnwo si isanwo isalẹ rẹ, owo ti o le ma ni lati san pada.
Tabi, iranlọwọ naa le wa ni irisi awin kan, awọn sisanwo eyiti o le ṣe idaduro titi ti ile yoo fi ta tabi ti a tun ṣe atunwo idogo naa.
DeSimone ṣe akiyesi pe awọn ile -iṣẹ nigbagbogbo nfunni awọn ifunni ti o dọgba si 4% ti idiyele rira ile. Ati ọpọlọpọ awọn eto tun pese iranlọwọ ni afikun lati bo awọn idiyele pipade.
Nitoribẹẹ, boya tabi rara o yẹ fun ifunni ile akoko akọkọ yoo dale lori ohun ti o wa ni agbegbe rẹ.
Angel Merritt, oluṣakoso idogo fun Zeal Credit Union, ṣalaye pe ọkọọkan awọn eto wọnyi ni awọn ibeere afijẹẹri oriṣiriṣi.
Ni deede, iwọ yoo nilo kirẹditi kirẹditi ti o kere ju ti 640. Ati awọn opin owo -wiwọle le da lori iwọn idile ati ipo ohun -ini, Merritt sọ.
O ṣe akiyesi pe, ni ipinlẹ rẹ, eto olokiki ni awọn ifunni lati ọdọ Alaṣẹ Idagbasoke Ile ti Ipinle Michigan , eyiti o funni ni ẹbun to $ 7,500 ni iranlọwọ isanwo isalẹ.
Tani a ka si igba akọkọ ti olura ile?
Ẹnikẹni ti o ra ile akọkọ wọn jẹ olura igba akọkọ ni adaṣe.
Ṣugbọn gbagbọ tabi rara, awọn olura tun ṣe nigba miiran tun le ṣe deede bi awọn olura ile akọkọ, gbigba wọn laaye lati peye fun awin pataki ati awọn eto iranlọwọ owo.
Ni ọpọlọpọ awọn eto, igba akọkọ ti olura ile jẹ ẹnikan ti ko ni ohun -ini eyikeyi ni ọdun mẹta sẹhin. –Ryan Leahy, Oluṣakoso Tita ni Nortgage Network, Inc.
Ninu ọpọlọpọ awọn eto, olura ile ni igba akọkọ jẹ ẹnikan ti ko ni ohun-ini eyikeyi ni ọdun mẹta sẹhin Ryan Leahy, oludari tita fun Nortgage Network, Inc.
Iyẹn jẹ awọn iroyin ti o dara paapaa fun awọn olura boomerang ti o ni ile ni iṣaaju ṣugbọn lọ nipasẹ titaja kukuru, igba lọwọ ẹni, tabi idi.
Labẹ ofin ọdun mẹta, awọn ẹni-kọọkan wọnyi ni ọna ti o rọrun lati pada si ohun-ini ile nipasẹ awọn awin ile akọkọ ati awọn ifunni.
Awọn imọran fun Akọkọ Awọn olura Ile ni Ọja Oni
Suzanne Hollander jẹ agbẹjọro ohun -ini gidi ati olukọni oludari ni University International Florida. O sọ pe, ni apapọ, awọn olura igba akọkọ tun nilo lati jẹrisi o kere ju ọdun meji ti owo oya ati oojọ lọwọlọwọ.
Ni afikun, ọpọlọpọ awọn ayanilowo ti n pọ si ni iyara kirẹditi kirẹditi ti o kere julọ ti o nilo lati yẹ fun ọpọlọpọ awọn awin laipẹ nitori awọn ifiyesi COVID-19, Hollander sọ.
Iranlọwọ fun awọn olura ile akọkọ
Awọn awọn ẹbun ati awọn eto awin Awọn alamọja fun awọn olura ile ni igba akọkọ wa ni awọn ilu ati awọn kaunti jakejado Amẹrika. Awọn eto wọnyi pese iranlọwọ fun isanwo isalẹ ati / tabi awọn idiyele pipade ni ọpọlọpọ awọn fọọmu, pẹlu awọn ifunni, awọn awin ti ko ni anfani, ati awọn awin isanwo ti a da duro.
Ti wa ni gbogbo beere awọn sisanwo ti o kere ju . Awọn itọsọna naa ni gbogbo igba bii akoko ti olura gbọdọ gbe ni ile, nibiti ile wa, nibiti olura n gbe lọwọlọwọ tabi ṣiṣẹ, ati iye ti o pọ julọ ti owo -wiwọle ile fun olubẹwẹ naa.
Mọ kirẹditi kirẹditi rẹ
Ọkan ninu awọn iyalẹnu nla julọ ni akoko akọkọ awọn ti onra ile ti nkọju si jẹ a aami kirẹditi kekere . Eyi le ṣẹlẹ fun awọn idi pupọ. O le ti gbagbe lati san owo kaadi kirẹditi rẹ fun igba diẹ. Boya o ko forukọsilẹ fun kaadi kirẹditi kan, eyiti o le tumọ si pe o ko ni itan -akọọlẹ kirẹditi ti iṣeto. Iṣeeṣe toje tun wa ti o jiya ole idanimọ ti o dinku idinku kirẹditi rẹ ni iyara.
Laibikita idi, Dimegilio kirẹditi kekere kan o le tumọ si ibeere isanwo ti o tobi ju tabi oṣuwọn iwulo ti o ga julọ fun olura ile kan . Ti o ni idi ti o dara julọ lati wa ni ifitonileti ati ṣe atẹle Dimegilio FICO rẹ ki o maṣe dojukọ awọn iyalẹnu ti ko dun. Ti o ba ni aniyan nipa idiyele kirẹditi rẹ, eyi ni diẹ ninu awọn igbesẹ ti o le ṣe:
- Ṣayẹwo ijabọ kirẹditi rẹ. Ti o ba mọ ohun ti o wa ninu rẹ, o ko ni lati fi akoko ati agbara lafaimo laye. Ṣayẹwo boya awọn aṣiṣe eyikeyi wa ati ti o ba jẹ bẹ, jiroro.
- San awọn owo rẹ pẹlu kaadi kirẹditi kan. Ṣeto awọn sisanwo iwe iwulo iwulo nipasẹ akọọlẹ kaadi kirẹditi kan ni orukọ rẹ lati ṣe iranlọwọ lati fi idi kirẹditi mulẹ.
- San ni akoko! Awọn sisanwo pẹ tabi pẹ le duro lori igbasilẹ rẹ fun awọn ọdun, ṣiṣe awọn ayanilowo lero bi fifun ọ ni idogo le jẹ eewu.
Awọn iranlọwọ iranlọwọ isanwo isalẹ
Isanwo isalẹ jẹ isanwo isalẹ akọkọ ti o ṣe nigbati o ra ile kan. O rii bi idoko -owo rẹ ninu idogo, bi o ṣe le padanu rẹ ti o ko ba pade awọn sisanwo oṣooṣu atẹle. Lakoko ti ọpọlọpọ awọn awin aṣa nilo isanwo isalẹ ti o to 20 ida ọgọrun ti idiyele rira lapapọ, Awọn awin FHA jẹ ki awọn nkan rọrun diẹ nipa nilo isanwo 3.5 ni isalẹ .
Ni ọna kan, fifipamọ fun isanwo isanwo nla lori ile kan le jẹ ẹru, nitorinaa o jẹ gbigbe ọlọgbọn lati wa ọkan ti o tọ. iranlowo to wa Iyẹn yoo ṣe iranlọwọ apakan isalẹ ti idiyele yẹn. Ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ ijọba ipinlẹ ati ti agbegbe nfunni awọn eto iranlọwọ, gẹgẹbi awọn ifunni isanwo isalẹ, si awọn ti onra ile akọkọ ti o yẹ lati ṣe iranlọwọ fun wọn lati pade isanwo isalẹ ati awọn ibeere idiyele pipade.
Rii daju lati lo anfani Awọn Eto Iranlọwọ Isanwo Isalẹ ti a funni nipasẹ agbegbe rẹ, agbegbe, tabi ipinlẹ lati ṣe iranlọwọ lati dinku awọn idiyele idogo akọkọ rẹ. Wa a eto iranlọwọ isanwo isalẹ ni agbegbe rẹ.
Eyi n ṣẹlẹ nitori ayanilowo akọkọ n ta adagun ti awọn awin FHA si awọn oludokoowo ni ọja ile -ẹkọ giga. Awọn oludokoowo ra wọn fun ṣiṣan owo oya, ati pe wọn ko nifẹ si eewu awọn awin pẹlu awọn ikun kirẹditi kekere ni akoko yii.
Randall Yates, Alakoso ti Nẹtiwọọki Awọn ayanilowo, gba.
Diẹ ninu awọn ayanilowo ti o gba aami kirẹditi 580 tẹlẹ fun awin FHA ti pọ si iyẹn ti o kere ju lati 620 si 660, Yates sọ.
Ti o ba ni awọn iṣoro kirẹditi, Mo ṣeduro lilo gbogbo akoko afikun ti a ni lakoko pipade yii lati gba kirẹditi rẹ ni aṣẹ.
Lati ṣe ilọsiwaju kirẹditi kirẹditi rẹ, Hollander ṣe iṣeduro awọn imọran wọnyi:
- Pe ile -iṣẹ kaadi kirẹditi rẹ ki o beere fun ilosoke ninu laini kirẹditi rẹ.
- Jeki iwọntunwọnsi rẹ ni isalẹ 30% ti iye kirẹditi ti o gba laaye
- Ti o ko ba le san owo -ori ni akoko, pe ile -iṣẹ kaadi kirẹditi rẹ ki o beere fun idaduro laisi ijabọ odi si ọfiisi kirẹditi rẹ.
Ati ranti: igba akọkọ tabi rara, o le wa awọn ayanilowo ti o ṣetan lati funni ni irọrun diẹ pẹlu awọn itọsọna wọn.
Nitorinaa, ni pataki ti o ba fẹrẹ ṣe deede fun idogo, rii daju lati raja ni ayika ati beere ọpọlọpọ awọn ibeere ṣaaju ki o to san awin kan.
Nigbati o ba nbere fun awin ile, maṣe bẹru lati beere awọn ibeere nipa awọn ibeere afijẹẹri, Merritt daba.
Ti alamọdaju awin rẹ ko ba fẹ lati ṣalaye ohun gbogbo, wa ayanilowo miiran, Merritt ṣe iṣeduro.
Wa ti o ba jẹ ẹtọ bi olura akoko akọkọ
Ọna ti o dara julọ lati pinnu boya o yẹ fun awọn ifunni tabi iranlọwọ ni lati kan si alaṣẹ ile ni ilu tabi ilu nibiti o fẹ ra ile kan, Leahy ni imọran.
Ṣe akiyesi pe awọn ifunni isanwo isalẹ ati iranlọwọ iye owo pipade kii ṣe ipolowo lọpọlọpọ. O le ni lati ṣe walẹ tirẹ lati wa awọn orisun ti o wa ati fun eyiti o peye.
Nigbati o ba de awọn awin ile, awọn nkan rọrun diẹ.
O le wa ohun ti o peye fun, gẹgẹ bi oṣuwọn iwulo ọjọ iwaju rẹ ati isanwo oṣooṣu, lasan nipa rira ọja lori ayelujara.
Awọn akoonu
- Awọn awin FHA ati Awọn Eto fun Awọn olura akoko Akọkọ
- Awọn awin FHA fun Awọn olura Ile Akọkọ
- Kọ ẹkọ nipa awọn idiyele pipade FHA
- Awọn opin Awọn awin FHA 2021
- MIP jẹ Ere iṣeduro idogo rẹ
- Awọn oṣuwọn MIP fun awọn awin FHA fun ọdun 15
- Bii o ṣe le peye fun Awọn awin Olura Ile Ni igba akọkọ
- Bii o ṣe le peye fun Awọn ifunni Olura Ile Akọkọ
- Tani a ka si igba akọkọ ti olura ile?
- Awọn imọran fun Akọkọ Awọn olura Ile ni Ọja Oni
- Iranlọwọ fun awọn olura ile akọkọ
- Mọ kirẹditi kirẹditi rẹ
- Awọn iranlọwọ iranlọwọ isanwo isalẹ
- Wa ti o ba jẹ ẹtọ bi olura akoko akọkọ