Awọn awọn ikun kirẹditi gbogbo ibiti lati 300 ati 850 , ati awọn oluya laarin sakani kan le yẹ fun awọn awin ile. Lakoko ti o ko nilo Dimegilio kirẹditi 850 pipe lati gba awọn oṣuwọn idogo ti o dara julọ, awọn ibeere ikun kirẹditi gbogbogbo wa ti iwọ yoo nilo lati pade lati gba idogo.
- Iwọn kirẹditi ti o kere julọ ti o nilo lati ra ile kan yoo yatọ da lori ayanilowo ati iru awin.
- Fun awọn awin ti aṣa, iwọ yoo nilo kirẹditi kirẹditi ti o kere ju 620. Ṣugbọn pẹlu awọn awin FHA, VA, tabi USDA, o le ni anfani lati ṣe deede pẹlu Dimegilio kekere.
- Lati le yẹ fun awọn oṣuwọn iwulo to dara julọ lori idogo, ṣe ifọkansi fun kirẹditi kirẹditi ti o kere ju 760.
Awọn olura ile ti ifojusọna yẹ ki o ṣe ifọkansi fun awọn ikun kirẹditi ti 760 tabi ga julọ lati le yẹ fun awọn oṣuwọn iwulo idogo ti o dara julọ.
Sibẹsibẹ, awọn ibeere igbelewọn kirẹditi ti o kere julọ yatọ da lori iru awin ti o gba ati tani o ṣe iṣeduro. Lati atokọ wa ni isalẹ, aṣa ati awọn awin jumbo kii ṣe iṣeduro ijọba ati nigbagbogbo ni awọn ibeere Dimegilio kirẹditi ti o ga julọ ni akawe si awọn awin ti o ṣe atilẹyin ijọba gẹgẹbi awọn awin VA.
Nini Dimegilio kirẹditi ti o ga ṣe iyatọ nla ni iye owo ti o san lori iṣẹ awin kan. Awọn oluya pẹlu awọn ikun ni ibiti o ga julọ le fi egbegberun dọla ni awọn sisanwo iwulo lori igbesi aye idogo.
Elo kirẹditi ni MO nilo lati ra ile kan?
Iwọnyi jẹ awọn ibeere ikun kirẹditi ti o kere julọ fun ọpọlọpọ awọn awin ile, ni lilo awọn iṣiro FICO.
1. Adehun awin
Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ nilo: 620
Awọn awin ile ti o ṣe deede ko ni iṣeduro nipasẹ ile -iṣẹ ijọba kan, gẹgẹbi Ẹka AMẸRIKA ti Awọn Ogbo tabi Ẹka Ogbin AMẸRIKA. Dipo, awọn awin wọnyi tẹle awọn iṣedede ti a ṣeto nipasẹ awọn ile -iṣẹ awin ile onigbọwọ. Nipasẹ ijọba, Fannie Mae ati Freddie Mac. Awọn awin aṣa le jẹ iṣeduro nipasẹ ọkan ninu awọn ile -iṣẹ wọnyi tabi ayanilowo aladani kan. Awọn awin wọnyi jẹ ifarada diẹ sii ati nilo kirẹditi kirẹditi ti o kere ju ti 620. Awọn idiyele isanwo isalẹ yatọ.
Awọn awin ti aṣa ṣe pin si ibamu ati awọn awin ti ko ni ibamu ti o da lori boya wọn pade tabi tẹle awọn ofin awin ti Fannie Mae ati Freddie Mac ti iṣeto. le kọja awọn opin wọnyẹn ati pe a ka awọn awin jumbo, eyiti a jiroro lori awọn ibeere kirẹditi fun atẹle.
2. Awin Jumbo
Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ nilo: 680
Awin omiran kan ti kọja awọn opin iye awin ti o pọju ti a ṣeto nipasẹ Ile -iṣẹ Isuna Isuna Federal. Awọn awin wọnyi ko ni ẹtọ lati ni aabo nipasẹ Fannie Mae tabi Freddie Mac, eyiti o tumọ si pe awọn ayanilowo gba eewu nla ni iṣẹlẹ ti o kuna lati sanwo. Nitori awọn oye awin ti o tobi julọ ati iseda eewu ti awọn awin wọnyi, awọn oluya gbọdọ pade awọn ibeere Dimegilio kirẹditi ti o ga julọ ti o kere ju 680. Bii awọn awin ibamu deede, awọn sisanwo isalẹ yatọ.
3. awin FHA
Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ nilo: 500 (pẹlu ilosiwaju 10%) tabi 580 (pẹlu ilosiwaju 3.5%)
Awin FHA jẹ iṣeduro nipasẹ Isakoso Ile ti Federal ati pe o jẹ aṣayan fun awọn oluya ti a ka si eewu ti o ga julọ nitori awọn ikun kirẹditi kekere ati owo kekere fun isanwo isalẹ. Awọn ibeere igbelewọn kirẹditi yatọ da lori iye owo ti o gbero lati fi sii. Awọn oluya pẹlu awọn ikun kirẹditi ti o ga julọ le ṣe deede fun isanwo isalẹ.
Eyi ni didenukole:
- Dimegilio kirẹditi ti o kere ju ti 500, nilo isanwo 10% isalẹ
- Dimegilio kirẹditi ti o kere ju ti 580, nilo isanwo 3.5% isalẹ
Ni lokan pe ti o ba ṣe isanwo isalẹ ti o kere ju 20%, o ṣee ṣe pe awọn ayanilowo yoo beere lọwọ rẹ lati ra Iṣeduro Ẹya Akọkọ (PMI) lati bo idiyele ni iṣẹlẹ ti aiyipada. PMI le na lati 0.5% si diẹ sii ju 2% ti iye awin rẹ lododun, da lori Onimọran .
4. VA awin
Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ nilo: Ko si ni ifowosi, botilẹjẹpe ọpọlọpọ awọn ayanilowo fẹ 620
Awin VA (Awọn Ogbo) jẹ iṣeduro nipasẹ Ẹka AMẸRIKA ti Awọn Ogbo ati pe a ṣe apẹrẹ fun awọn ọmọ ẹgbẹ ti o yẹ ti agbegbe ologun ati awọn oko tabi aya wọn. Iru awin yii ko nilo isanwo isalẹ. Ati botilẹjẹpe VA ko ṣeto awọn ibeere ikun kirẹditi, ọpọlọpọ awọn ayanilowo yoo nilo Dimegilio kirẹditi ti o kere ju ti 620.
5. Awin USDA
Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ nilo: Ko si ni ifowosi, botilẹjẹpe ọpọlọpọ awọn ayanilowo fẹ 640
Awin USDA kan ni iṣeduro nipasẹ Ẹka Iṣẹ -ogbin AMẸRIKA ati pe a pinnu fun awọn olura ile ti owo oya kekere si iwọntunwọnsi. Gegebi awin VA, USDA ko nilo isanwo isalẹ ati pe ko ṣe agbekalẹ ibeere ikun kirẹditi ti o kere ju. Sibẹsibẹ, ọpọlọpọ awọn ayanilowo yoo nilo awọn oluya lati ni kirẹditi kirẹditi ti 640 tabi ga julọ.
Kini kirẹditi kirẹditi to dara fun rira ile kan?
Nitorinaa a ti jiroro lori kirẹditi kirẹditi ti o kere ju ti ayanilowo ile gbigbe kan yoo gbero. Ṣugbọn iru kirẹditi kirẹditi wo ni o le ṣe deede fun ọ fun awọn oṣuwọn to dara julọ? FICO pin awọn ikun kirẹditi rẹ si awọn sakani marun:
| Awọn sakani Dimegilio kirẹditi FICO |
| Ni isalẹ 580 | Alaini pupọ |
| 580 si 669 | Dara |
| 670 si 739 | Daradara |
| 740 si 799 | O dara pupọ |
| 800 ati loke | Iyatọ |
Gbiyanju lati gba Dimegilio kirẹditi rẹ ni sakani Ti o dara (670-739) yoo jẹ ibẹrẹ nla ni iyege fun idogo. Ṣugbọn ti o ba fẹ ṣe deede fun awọn oṣuwọn ti o kere julọ, gbiyanju lati gba Dimegilio rẹ laarin Iwọn Dara pupọ (740 si 799).
O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe kirẹditi kirẹditi rẹ kii ṣe ifosiwewe nikan ti awọn ayanilowo ṣe akiyesi lakoko ilana ifisilẹ. Paapaa pẹlu Dimegilio giga, aini owo oya tabi itan iṣẹ tabi ipin gbese-si-owo ti o ga julọ le fa kọni naa ni aiyipada.
Bawo ni Awọn ikun kirẹditi ṣe ni ipa lori awọn oṣuwọn iwulo idogo
Dimegilio kirẹditi rẹ le ni ipa pataki lori lapapọ idiyele awin rẹ. Lojojumo, FICO nkede data n fihan bi kirẹditi kirẹditi rẹ ṣe le ni ipa oṣuwọn iwulo ati isanwo rẹ. Ni isalẹ jẹ fọto ti iye owo oṣooṣu ti $ 200,000 $ 30-ọdun idogo ti o wa titi ni Oṣu Kini Oṣu Kini ọdun 2021:
| Dimegilio kirẹditi | APR | Isanwo oṣooṣu |
| 760-850 | 2,302% | $ 770 |
| 700-759 | 2.524% | $ 793 |
| 680-699 | 2.701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ 834 |
| 640-659 | 3.345% | $ 881 |
| 620-639 | 3.891% | $ 942 |
Iyẹn jẹ iyatọ iwulo ti o ju 1.5% ati iyatọ $ 172 kan ni isanwo oṣooṣu lati ibiti o ti gba kirẹditi 620-639 si sakani 760+.
Awọn iyatọ wọnyẹn le ṣafikun gaan ni akoko. Gẹgẹbi Ile -iṣẹ Idaabobo Iṣowo Onibara (CFPB) , ile $ 200,000 pẹlu oṣuwọn iwulo ti 4.00% awọn idiyele $ 61,670 diẹ sii lapapọ fun ọdun 30 ju idogo lọ pẹlu oṣuwọn iwulo ti 2.25%.
Bii o ṣe le ṣe ilọsiwaju kirẹditi kirẹditi rẹ ṣaaju rira ile kan
Igbesẹ akọkọ ni imudarasi Dimegilio rẹ ni ṣiṣapẹrẹ ibi ti o ṣe ipo. O le ṣayẹwo ijabọ kirẹditi rẹ ni ọfẹ lẹẹkan ni gbogbo oṣu 12 pẹlu awọn bureaus kirẹditi pataki mẹta (TransUnion, Equifax, ati Experian) ni AnnualCreditReport.com .
Ti o ba rii awọn aṣiṣe ni eyikeyi awọn ijabọ rẹ, o le ṣe ariyanjiyan wọn pẹlu ọfiisi kirẹditi, bakanna pẹlu ayanilowo tabi ile -iṣẹ kaadi kirẹditi. Nigbati o ba de Dimegilio kirẹditi rẹ, banki rẹ tabi olufun kaadi kirẹditi le pese Dimegilio rẹ ni ọfẹ. Bibẹẹkọ, o tun le lo ohun elo ibojuwo kirẹditi ọfẹ bi Kirẹditi Karma tabi Sesame Kirẹditi .
Kini o le ṣe ti o ba rii pe Dimegilio rẹ nilo ifẹ diẹ? Ero kan yoo jẹ lati san awọn iwọntunwọnsi kaadi kirẹditi rẹ lati dinku oṣuwọn lilo kirẹditi rẹ. Paapaa, yago fun lilo fun awọn fọọmu kirẹditi tuntun ni awọn oṣu ti o yori si lilo fun idogo.
Ati, ni pataki julọ, san awọn owo rẹ ni akoko ni gbogbo oṣu. Itan isanwo rẹ jẹ ipin ti o tobi julọ ninu kirẹditi kirẹditi rẹ. Ṣiṣe itan -akọọlẹ deede ti awọn sisanwo ni akoko yoo jẹ ọna ti o daju nigbagbogbo lati mu ilọsiwaju rẹ dara.
Awọn akoonu