Bawo ni lati ra ile laisi isanwo isalẹ? Bii o ṣe le ra ile laisi owo.
Wiwa owo fun isanwo isalẹ le jẹ idiwọ nla fun ẹnikẹni ti o nwa lati di onile.
Ọpọlọpọ ninu Awọn amoye eto -owo ṣeduro ifọkansi fun isanwo 20% isalẹ lati yago fun san diẹ sii ni gbogbo oṣu fun ikọkọ yá insurance . Ti o ba lero pe fifipamọ pupọ le jẹ ko ṣee ṣe, iwọ kii ṣe nikan. Ni ibamu si data lati Realtor.com , Olura ile ile aṣoju ẹgbẹrun ọdun ti fi apapọ 8.8% ti idiyele rira ile wọn silẹ ti Oṣu kejila ọdun 2019.
Da, nibẹ ni o wa yiyan si a mora yá ohun ti le ṣe iranlọwọ fun ọ lati ra ile laisi isanwo isalẹ . Ijọba Amẹrika nfunni awọn awin ile fun awọn ti onra ile ni ipo iṣuna, ṣugbọn nitoribẹẹ awọn iṣowo diẹ wa.
Lakoko ti awọn awin wọnyi le ni awọn ofin ọjo, bii awọn oṣuwọn iwulo kekere , maa wa a ga jùlọ bošewa . Gbigba ọkan ninu awọn awin wọnyi tun ko ni sọ ọ di ominira patapata, bi o ṣe tun nilo owo lati bo titi owo , ati ni kete ti o ba wa ninu ile, awọn sisanwo idogo oṣooṣu.
Ni isalẹ wa ẹya mẹta ninu awọn awin ti o ṣe atilẹyin ijọba ti o wọpọ julọ fun awọn ti onra ile, wọn funni nipasẹ ọpọlọpọ awọn ayanilowo kọja orilẹ -ede naa. Akiyesi pe ọpọlọpọ awọn ipinlẹ tun funni ni awọn eto iranlọwọ awin ile tiwọn, pataki fun awọn olura ile akọkọ.
Awin Awọn Ogbo (VA) Loan
Ti nṣiṣe lọwọ ati awọn ọmọ ẹgbẹ ologun tẹlẹ ni iwọle si Awin Ogbo (VA) awin lati nọnwo si rira ti a ile to $ 484,350 ni ọdun 2019 , nigbagbogbo pẹlu oṣuwọn iwulo kekere ju idogo mora kan. Awin yii ko nilo isanwo isalẹ tabi iṣeduro idogo, ṣugbọn o wa pẹlu awọn itọnisọna to muna, pẹlu ipade idiwọn awọn ibeere ohun -ini to kere julọ.
Olura gbọdọ tun san owo iṣuna, eyiti o ṣe aabo fun ayanilowo ni iṣẹlẹ ti aiyipada. Iye deede ti ọya naa da lori iṣẹ ologun ti olura, iye ti isanwo isalẹ, ati boya wọn ti ni awin VA ni iṣaaju, ati pe o han bi ipin ogorun awin lapapọ ( gbogbogbo kere ju 3% ), salaye NerdWallet . Ọya naa le san ni ilosiwaju tabi ṣafikun si iye awin lapapọ.
Awọn idiyele pipade ni gbogbogbo ni opin pẹlu awin VA, botilẹjẹpe olura tun jẹ iduro fun sanwo wọn ni ọpọlọpọ awọn ọran.
Awin lati Ẹka Ogbin ti Amẹrika (USDA)
Awọn awin ti Ẹka Ogbin ti Amẹrika (USDA) ṣe iranlọwọ fun awọn eniyan ni awọn agbegbe igberiko lati ra awọn ile pẹlu owo ibẹrẹ odo. Lati le yẹ fun Eto Awin ti o ni ifipamo Ile idile Nikan , gbọdọ ni ibamu pẹlu awọn kan owo oya awọn ibeere , ṣàpèjúwe bí owo oya kekere si iwọntunwọnsi, eyiti o yatọ nipasẹ ipinlẹ. USDA jẹ oninurere pupọ pẹlu itumọ rẹ ti igberiko ati paapaa ka diẹ ninu awọn agbegbe igberiko (o le ṣayẹwo awọn adirẹsi kan pato nipa lilo maapu yii lori oju opo wẹẹbu USDA ).
Ko si Dimegilio kirẹditi to kere julọ lati gba awin USDA kan, botilẹjẹpe Dimegilio ti 640 ti o ga julọ ati ipin gbese-si-owo oya ti o kere ju 41% ni gbogbogbo ni ẹtọ fun ifisilẹ adaṣe adaṣe, gẹgẹ bi USDAloans.com .
Laibikita ọranyan isanwo odo, o nireti pe olura lati san a owo iṣuna iṣaaju dogba si 1% ti iye awin lapapọ lati daabobo lodi si aiyipada, pẹlu owo kan pato USDA ti 0.35% ti o jẹ iṣiro bi ipin kan ti iye awin ni ọdun kọọkan, ṣugbọn ṣafikun awọn sisanwo oṣooṣu ati san si ayanilowo idogo.
Awin Ile -iṣẹ Federal Housing (FHA)
Awin Isakoso Ile ti Federal (FHA) gba awọn olura laaye lati san 3.5% nikan ti idiyele rira fun ibugbe akọkọ, ṣugbọn nilo aami kirẹditi ti 580 ti o ga julọ ati ipin gbese-si-owo ti o kere ju 43% . Ti o ba ni kirẹditi kirẹditi laarin 500 ati 579, o yẹ ki o fi 10%silẹ.
Awọn awin FHA nilo iṣeduro idogo ikọkọ, ti a ṣe bi isanwo isalẹ pẹlu awọn sisanwo oṣooṣu, ati ni gbogbogbo yoo tun gbe oṣuwọn iwulo ti o ga julọ ju idogo mora lọ. Eniti o tun jẹ iduro fun pipade awọn idiyele.
Awọn Iye owo awin FHA ti o pọju yatọ nipasẹ ipo, ṣugbọn fun ile ẹbi kan o yatọ lati $ 315,515 ni agbegbe idiyele kekere si $ 726,525 ni agbegbe idiyele giga ni ọdun 2019.
Bawo ni o ṣe le gba iranlọwọ isanwo isalẹ?
Awọn eto wa ni gbogbo orilẹ -ede lati ṣe iranlọwọ fun awọn oluya ti o ni oye lati gba isanwo isalẹ ti wọn nilo lati ra ibugbe akọkọ.
Ọpọlọpọ awọn eto iranlọwọ isanwo isalẹ Wọn tọju awọn owo naa bi ifunni ti o ba duro ninu ohun -ini, ṣugbọn bi awin kan ti o ba ta, Kahn ṣalaye. Wọn tun le tunto lati ṣe iwuri fun awọn ti onra lati gbe si awọn agbegbe kan.
Awọn apẹẹrẹ ti awọn eto iranlọwọ isanwo isalẹ wa:
- Ni Denver, eto naa Iranlọwọ Iranlọwọ Agbegbe Metro Plus nfunni ni ifunni ti o to 4 ida ọgọrun ti awin naa. Owo oya ti awọn onigbọwọ ko gbọdọ kọja awọn opin, ati pe isanwo 0,5 ogorun le nilo.
- Ni San Diego, awọn olura akoko akọkọ ti ko ṣe diẹ sii ju 80 ida ọgọrun ti owo oya agbedemeji agbegbe le waye fun ẹbun ti o to $ 10,000 . Awọn iṣowo wa labẹ awọn idiwọn miiran, pẹlu iru ohun -ini ati idiyele rira.
- Ni Michigan, awọn olura ile akoko akọkọ kọja ipinlẹ naa ati tun awọn olura ile tun ṣe ni awọn agbegbe kan pato ti o ni kirẹditi kirẹditi ti o kere ju 640 le waye fun awin lati odo ogorun si isalẹ iranlowo isanwo to $ 7,500. Nigbati a ba ta ile tabi tunṣe atunṣe, awin naa gbọdọ san ni kikun. Oluya gbọdọ ṣe isanwo ida kan ninu ogorun.
- Ni Cleveland, awọn olura ti o peye le gba a awin ti a da duro ti o to 17 ogorun ti iye owo lapapọ ti idunadura (idiyele rira pẹlu ida marun ninu marun ti awọn idiyele pipade). Oluyawo gbọdọ ṣetọrẹ o kere ju 3 ida ọgọrun ti lapapọ idiyele ti idunadura naa. Aadọta ninu ọgọrun ti iwọntunwọnsi awin ti a da duro yoo dariji lẹhin ọdun mẹwa ti gbigbe, ati pe iwọntunwọnsi ko nilo lati sanwo titi tita tabi gbigbe. Fun diẹ ninu awọn ohun -ini, awin naa yipada si ẹbun lẹhin ọdun marun ti gbigbe.
- Ni California, eto iranlọwọ isanwo akọkọ fun GSFA Platinum nfunni ni awọn onigbọwọ owo kekere ati iwọntunwọnsi ẹbun ti ko ni isanpada ti o to 5 ida ọgọrun ti iye ile si rira tabi atunse ibugbe akọkọ. Dimegilio FICO ti o kere julọ jẹ 640, ati ipin gbese-si-owo ti o pọ julọ jẹ ida aadọta. Diẹ ninu awọn oluya yoo ni lati tẹ awin yii si 0.5 ogorun si isalẹ, Kahn sọ.
Ṣe o nilo owo lati pa?
Iwulo fun diẹ ninu owo lati pa idogo kan kii ṣe a Adaparọ, ni apapọ. Awọn awin ti o gba laaye oluya lati ra ile laisi dola kan lati inu apo kii ṣe iwuwasi. Awọn idiyele pipade le ṣafikun to 3 si 5 ida ọgọrun ti idiyele rira ati pẹlu:
- Owo ipilẹṣẹ
- Ọya ohun elo
- Owo agbedemeji
- Awọn aaye ẹdinwo (tabi awọn aaye idogo)
- Awọn idiyele ẹnikẹta (pẹlu igbelewọn, ayewo, ijabọ akọle, iṣeduro akọle, ijabọ kirẹditi, ijẹrisi iṣan omi, iwadii, ati awọn idiyele miiran)
- Awọn ohun ti a ti san tẹlẹ (pẹlu iṣeduro onile, owo -ori ohun -ini, iwulo ti a ti san tẹlẹ)
- Owo iforukọsilẹ
- Owo igbaradi iwe
Diẹ ninu awọn ayanilowo nfunni lati san diẹ ninu awọn idiyele, boya ni paṣipaarọ fun oṣuwọn iwulo ti o ga julọ lori awin naa. Awọn eto kan gba awọn idiyele laaye lati ṣafikun si iwọntunwosi awin ki wọn ko ba wa ni pipade (lẹhinna iwọ yoo san anfani lori awọn idiyele fun igbesi aye awin naa).
O le wa awọn ọna ẹda lati dinku awọn idiyele apo-owo rẹ. Fun apẹẹrẹ, ọmọ ẹgbẹ ẹbi kan le fun ọ ni owo fun isanwo isalẹ ati pe o le beere lọwọ eniti o ta ọja lati funni ni awọn adehun (awọn kirediti ti eniti o ta) fun awọn idiyele pipade wọn.
Nigbawo ni idogo idogo odo kan jẹ imọran ti o dara?
Idogo isanwo isalẹ odo jẹ aṣayan ti o tayọ fun olura ile kan ti o ni owo to lopin ṣugbọn bibẹẹkọ jẹ oṣiṣẹ daradara lati ra ile kan.
Owo oya ati iwulo kirẹditi jẹ awọn itọkasi ti o ga julọ ti imurasilẹ ti onile ju sisan lọ silẹ, ni Paul sọ. Ọmọ ẹgbẹ ti awọn ologun ti o wa lori iṣẹ ṣiṣe ni owo oya iduroṣinṣin pupọ, owo osu ti o ni iṣeduro pẹlu ko si aye ti pipadanu iṣẹ. Awọn awin VA ṣe agbejade ọpọlọpọ awọn iru miiran ti awọn awin isanwo kekere.
Ti o ko ba ni awọn ero lati ta fun o kere ju ọdun diẹ akọkọ, ti ṣetan ati ni anfani lati ṣe iduro fun itọju ile, ati pe o ni owo oya iduroṣinṣin, idogo owo isanwo odo kan le ja si nini ile ni awọn ọdun sẹyin. ju ti o le ti o ba ni lati ṣafipamọ fun isanwo isalẹ.
Nigbawo ni idogo idogo iwaju odo jẹ imọran buburu?
Idogo odo ko le jẹ aṣayan ti o dara fun oluya ti o le ṣe isanwo isalẹ ati ṣafipamọ owo ni igba pipẹ bi abajade. Awọn idiyele ibẹrẹ ati oṣuwọn iwulo ti kọni naa jẹ aiṣe deede si isanwo akọkọ. Ni diẹ sii ti o le lọ kuro ni ile kan, ti o dara julọ awọn ofin ati pe o kere ti iwọ yoo san lapapọ.
Idogo ilosiwaju odo kii ṣe imọran ti o dara ni ọja ti n dinku. Ti o ba padanu isanwo isalẹ ati pe iye ile rẹ lọ silẹ, iwọ yoo wa labẹ omi (iwọ yoo jẹ diẹ sii lori ile rẹ ju ti o tọ ni ọja oni lọ).
Iwọ yoo tun padanu ti o ba ta ni ọjọ iwaju to sunmọ. O gbọdọ ṣe ifosiwewe ni aaye fifọ-paapaa (aaye ti eyiti inifura rẹ ti kọja iye owo rẹ lati ra ati idiyele rẹ lati ta). Eyi le ni irọrun lo ọdun marun lori awin naa. Ti o ba ta ni iṣaaju, iwọ yoo padanu owo.
Lakotan, idogo odo kii ṣe gbigbe owo to dara fun ẹnikan ti ko le fi owo si apakan ni ipilẹ igbagbogbo. Iwọ yoo nilo ibawi isuna diẹ lati ni ile kan, tabi o le dojuko pajawiri owo to ṣe pataki nigbati ile rẹ nilo itọju. Iwọ kii yoo ni ẹtọ fun awin inifura ile titi iwọ yoo fi ni inifura to to (o nilo igbagbogbo ida 20 ogorun lẹhin pipin awin), eyiti o ṣee ṣe yoo jẹ ọdun mẹsan si ọdun 12, da lori oṣuwọn iwulo rẹ.
Bawo ni O Ṣe Le Wa Oluya Awin Isanwo Isanwo Ti o Dalẹ?
Fere gbogbo awọn ayanilowo idogo n pese awọn ọja awin lọpọlọpọ lati pade awọn iwulo oriṣiriṣi ti awọn oluya, pẹlu awọn awin isanwo kekere. Awọn ayanilowo jakejado orilẹ -ede nfunni ni VA, USDA, ati awọn eto awin FHA, fun apẹẹrẹ.
Nigbati o ba ṣetan lati lo, raja ni ayika pẹlu awọn ayanilowo nla ati kekere ati gba awọn ipese awin lọpọlọpọ. Awọn oṣuwọn iwulo ati awọn idiyele yatọ lati ayanilowo si ayanilowo, ati paapaa awọn iyatọ kekere le ṣafikun pataki lori igbesi aye awin naa.
Bẹrẹ pẹlu oye ti o dara ti isuna rẹ. Awọn idiyele onile ni gbogbogbo ga ju awọn idiyele yiyalo lọ. Iwọ yoo jẹ iduro fun awọn inawo tuntun, gẹgẹbi awọn owo -ori ohun -ini, iṣeduro onile, ati gbogbo itọju lori ile ti o ra.
Diẹ ninu awọn olura yoo tun nilo lati ṣe isunawo fun awọn idiyele idapọ awọn onile. Paapa ti ayanilowo tabi alagbata ba sọ fun ọ pe o le san owo sisan kan, o yẹ ki o jẹ ọkan ti o ni itunu pẹlu. Irora ti inira inawo le jẹ nla, ṣugbọn ko si ẹnikan ti o kerora nipa nini owo pupọ ni gbogbo oṣu.
Awọn akoonu
- Awin Awọn Ogbo (VA) Loan
- Awin lati Ẹka Ogbin ti Amẹrika (USDA)
- Awin Ile -iṣẹ Federal Housing (FHA)
- Bawo ni o ṣe le gba iranlọwọ isanwo isalẹ?
- Ṣe o nilo owo lati pa?
- Nigbawo ni idogo idogo odo kan jẹ imọran ti o dara?
- Nigbawo ni idogo idogo iwaju odo jẹ imọran buburu?
- Bawo ni O Ṣe Le Wa Oluya Awin Isanwo Isanwo Ti o Dalẹ?