Awọn ibeere lati ra ile kan ni AMẸRIKA . Ni gbogbo ọdun ẹgbẹẹgbẹrun awọn ajeji ra ohun -ini ni Amẹrika. A nireti pe itọsọna yii ṣiṣẹ bi alaye ipilẹ, lakoko ti o ba kan si alamọran ti o ni iriri ati ẹgbẹ lati ṣe iranlọwọ fun ọ paapaa diẹ sii.
Kini MO nilo lati ra ile kan ni Amẹrika?
Ọna ti a ṣe awọn iṣowo ohun -ini gidi ni Amẹrika le yatọ si orilẹ -ede rẹ. Ipinle kọọkan tun ni awọn ofin tirẹ ni o fẹrẹ to gbogbo abala ti ilana naa, nitorinaa o gba ọ niyanju lati ṣajọ ẹgbẹ ti o ni iriri ti awọn alagbata, awọn agbẹjọro, awọn alagbata ile gbigbe, ati awọn oniṣiro lati jiroro ni ọna. Boya awọn iyatọ pataki pataki mẹta ni Amẹrika jẹ atẹle yii:
- Ni Orilẹ Amẹrika, awọn aṣoju ohun -ini gidi pin alaye nipa ohun -ini naa. Awọn alabara, bii iwọ, le wọle si pupọ julọ ti alaye kanna ni lilo awọn aaye ohun -ini gidi bii Zillow . Ni ọpọlọpọ awọn apakan ti agbaye, awọn aṣoju tọju awọn atokọ ati awọn alabara ni lati lọ lati aṣoju si oluranlowo lati wa ati afiwe awọn ohun -ini.
- Ni Orilẹ Amẹrika, o jẹ olutaja ti o san aṣoju naa ni idiyele ni gbogbogbo (ie igbimọ tita) . Ni ọpọlọpọ awọn orilẹ -ede miiran, iwọ yoo jẹ ẹni ti yoo san oluranlowo lati ṣawari awọn ohun -ini ati ṣafihan rẹ ni ayika.
- Ni Orilẹ Amẹrika, awọn aṣoju ohun -ini gidi nilo iwe -aṣẹ lati ṣiṣẹ. Awọn ofin iwe -aṣẹ ti ipinlẹ kọọkan yatọ nipa awọn alaye ti iwe -aṣẹ yii. Ṣayẹwo ipinle ati awọn ilana rẹ fun alaye diẹ sii.
Awọn ajeji le ra fere eyikeyi iru ohun -ini ni Amẹrika (awọn ile ẹbi ẹyọkan, awọn ile apamọ, awọn ile oloke meji, mẹtala, quadruplexes, awọn ile ilu, abbl.) . Awọn imukuro rẹ nikan yoo jẹ lati ra awọn ajọṣepọ tabi awọn ajọṣepọ ile.
Igbese akọkọ
Ṣaaju ki o to bẹrẹ wiwa ohun -ini rẹ, o ṣe pataki lati mọ kini o fẹ ile yii fun:
- Fun awọn isinmi?
- Lakoko ti o n ṣe iṣowo ni Amẹrika?
- Fun awọn ọmọ rẹ, lakoko ti wọn lọ kọlẹji ni Amẹrika?
- Idoko -owo kan?
Awọn idahun si awọn ibeere wọnyi yoo ṣe itọsọna wiwa ati tita.
Ilana naa
Awọn ibeere lati ra ile kan. Awọn igbesẹ gbogbogbo, ilana, ati awọn alaye ti rira ohun -ini gidi ni Amẹrika jẹ diẹ ti o yatọ si pupọ julọ awọn orilẹ -ede miiran:
- Ṣe ipese kan ati fa adehun kan.
- Oluta naa fun ọ ni awọn iwe aṣẹ ifihan, ijabọ akọle akọkọ, awọn ẹda ti awọn ijabọ ilu, ati eyikeyi awọn iwe aṣẹ agbegbe kan pato.
- O fi iye kan pato si owo rira. Iyẹn ni ibiti o ṣiṣẹ pẹlu banki (tabi awọn ayanilowo miiran) lati gba awin kan.
- Pipade ti o le waye ni ọfiisi agbẹjọro tabi pẹlu aṣoju aṣoju ni ile -iṣẹ akọle kan. Awọn akoko miiran, olura ati olutaja fowo si awọn iwe aṣẹ pipade lọtọ. Ni gbogbo awọn ọran, gbero lati fowo si dosinni ti awọn iwe aṣẹ ni pipade. Tun nireti lati san awọn idiyele afikun fun akọle ati wiwa iṣeduro, awọn idiyele ofin, ati awọn idiyele iforukọsilẹ ti o ṣafikun afikun 1-2.25% si idunadura lapapọ. Nitorinaa fun ile $ 300,000, iyẹn ṣiṣẹ si $ 3,000 miiran o kere ju.
O le tabi le ma fẹ lati rin irin -ajo lọ si AMẸRIKA fun pipade. Ni ọran ti igbehin, o gbọdọ fowo si Agbara Agbẹjọro, nibiti o ti fun laṣẹ fun ẹlomiran lati ṣoju fun ọ ki o fowo si ni aṣoju rẹ.
Nwa fun oluranlowo ohun -ini gidi kan
Lati wa oluranlowo pipe rẹ, iwọ yoo fẹ lati ṣe atẹle naa:
- Beere fun awọn itọkasi lati awọn ọrẹ ti o gbẹkẹle tabi awọn alabaṣiṣẹpọ.
- Awọn oju opo wẹẹbu Ṣawari
- Wa awọn ilana ohun -ini gidi
- Daju pe aṣoju ti ni iwe -aṣẹ. O le gbe Aṣayan Onimọṣẹ Ohun -ini Ohun -ini International ti ifọwọsi ( CIPS ), eyiti o tumọ si pe o ti gba awọn iṣẹ ikẹkọ ni afikun. Tẹtẹ rẹ ti o dara julọ ni lati wa awọn alamọja ohun -ini kariaye ti a fọwọsi lati ṣe iranlọwọ fun awọn ajeji lati ra awọn ile.
- Kan si awọn itọkasi ati awọn igbelewọn.
O tun le fẹ lati wa a agbẹjọro ohun -ini gidi . Oun tabi obinrin le ṣe atunyẹwo adehun tita fun ọ, ṣayẹwo akọle ati awọn iwe miiran ti o jọmọ rira rẹ, ati ṣeduro rẹ lori awọn ọran ofin ati owo -ori ti o ni ibatan si ohun -ini rẹ.
Bii o ṣe le rii owo -inọnwo
Pẹlu awọn oṣuwọn idogo ti o kere pupọ, ọpọlọpọ awọn olura kariaye yan lati nọnwo si rira wọn. Ni apa keji, awọn ayanilowo diẹ ni Amẹrika nfunni awọn awin ile si awọn ti onra ajeji. O jẹ gbogbo nipa wiwa ayanilowo ti o tọ.
Reti idanimọ rẹ, owo -wiwọle, ati itan -akọọlẹ kirẹditi lati ṣe atunyẹwo daradara. Tun mọ pe awọn ayanilowo ajeji san awọn oṣuwọn iwulo ti o ga diẹ diẹ sii ju awọn olugbe AMẸRIKA lọ.
Lati ṣẹgun adehun ti o dara julọ, iwọ yoo fẹ lati ni atẹle naa ni aṣẹ:
- Nọmba Idanimọ Owo -ori Olukọọkan ( ITIN ), eyiti a yan si awọn ara ilu ajeji ti n ṣiṣẹ fun igba diẹ tabi duro fun igba diẹ ni AMẸRIKA.
- O kere ju awọn fọọmu idanimọ meji, gẹgẹ bi iwe irinna ti o wulo ati iwe -aṣẹ awakọ. Ti o da lori orilẹ-ede, diẹ ninu awọn olura nilo lati ṣafihan iwe iwọlu B-1 tabi B-2 (alejo).
- Iwe aṣẹ lati ṣafihan owo oya to.
- Awọn alaye banki ti o kere ju oṣu mẹta.
- Awọn lẹta itọkasi lati banki rẹ tabi awọn ile -iṣẹ kirẹditi.
- Pupọ awọn bèbe nilo awọn oluya ajeji ajeji lati san o kere ju 30 ida ọgọrun ti iye ile bi ilosiwaju. . Eyi le wa ni owo, botilẹjẹpe awọn iṣowo owo lori $ 10,000 ni a royin si ijọba apapo lati rii daju pe owo ti gba ni ofin. Awọn ofin awin yatọ pẹlu ọpọlọpọ awọn bèbe ti o nilo ki o ni o kere ju 100,000 ninu akọọlẹ rẹ, lakoko ti awọn miiran fi opin si awọn awin si miliọnu kan tabi meji.
Gbogbo awọn bèbe Amẹrika ti o ni igbẹkẹle nfunni ni ọpọlọpọ awọn awin ti o ni aabo ati ti ifarada, pẹlu awọn awin ti ko ni anfani fun awọn Musulumi.
Awọn owo -ori
O le pari lati san awọn oriṣi oriṣi meji lori ohun -ini yẹn:
- Si orilẹ -ede rẹ, da lori boya tabi ko orilẹ -ede rẹ ni adehun owo -ori pẹlu Amẹrika. Kan si agbẹjọro owo -ori ti o faramọ adehun ni orilẹ -ede rẹ fun itọsọna.
- Si Amẹrika fun awọn owo -ori owo -wiwọle Amẹrika lori eyikeyi owo oya apapọ ti o gba lati ohun -ini yiyalo. Iwọ yoo san owo ilu ati Federal.
Iye awọn owo -ori ohun -ini yatọ nipasẹ ipinlẹ ati agbegbe , lati awọn ọgọrun dọla diẹ si ẹgbẹẹgbẹrun awọn dọla ni ọdun kan, da lori agbegbe ati iye ti ohun -ini naa. Ti o da lori orilẹ -ede abinibi rẹ, diẹ ninu awọn ti onra ajeji ri owo -ori wọnyi ga, awọn miiran pe wọn ni olowo poku. Awọn owo -ori ohun -ini Manhattan jẹ ifarada ni idakeji si Ilu Lọndọnu ati Ilu họngi kọngi.
Ni kete ti o ni adehun ifọwọsi
si) Ayẹwo ile: Eyi ni aye Olura lati ṣe ọkọọkan ati gbogbo ayewo ti o ṣe pataki fun Olura. Rii daju lati jiroro Akoko Iyẹwo Olura pẹlu aṣoju olura rẹ nigba kikọ kikọ lati ra.
Akoko ayewo ti olura bẹrẹ lori gbigba adehun ati pari bi a ti ṣe idanimọ ninu adehun rira. Akoko ayewo aṣoju jẹ awọn ọjọ 14 lẹhin gbigba adehun naa. Ni o kere ju, Olura yoo paṣẹ ati pe o ti ṣe ayewo ile ọjọgbọn. Eyi ni gbogbogbo sanwo fun nipasẹ olura. Eyikeyi awọn atunṣe to ṣe pataki ni adehun iṣowo laarin olura ati olutaja.
b) Ṣiṣayẹwo fun infestation igi (awọn akoko) le waye lakoko akoko yii tabi ijẹrisi ti o fun nipasẹ oluta (eyi le yatọ laarin awọn ipinlẹ)
c) Kun-orisun awọ: eyi tun, ti o ba jẹ dandan, gbọdọ ṣee ṣe ni akoko akoko ti ile ti kọ ṣaaju 1978 (eyi le yatọ laarin awọn ipinlẹ)
d) Ayẹwo: Eyi ni a ṣe nipasẹ ile -iṣẹ idogo / ayanilowo lati rii daju pe ohun -ini naa jẹ iye owo ti o ya.
Pa adehun naa:
a) Eyi ni ilana ti o gbe gbigbe nini ti Ohun -ini ati Akọle ati Awọn owo lati tita si awọn ẹgbẹ ti o yẹ. Eyi yatọ laarin awọn ipinlẹ - olutaja rẹ / aṣoju yoo sọ fun ọ nipa ọna gangan ati awọn ẹgbẹ ti o kan.
Oriire!
a) Iṣowo ohun -ini gidi ti pari ati pe o to akoko lati gbe sinu ile titun rẹ!
Awọn akoonu