Awọn ile ti a ti pinnu tẹlẹ, kini wọn ati bawo ni wọn ṣe le ra wọn? Ra ohun -ini kan ninu igba lọwọ ẹni le jẹ iṣowo nla , ti o ba le mu eyikeyi awọn eewu. Rii daju pe ile rẹ ni ayewo ki o wa iye ti awọn ile miiran ti o wa ni agbegbe n na. Ni ọna yẹn, iwọ kii yoo pari ni isanwo diẹ sii ju ti o yẹ lọ.
Igba lọwọ ẹni jẹ ile ti o jẹ ohun -ini ti o tun wa fun tita nipasẹ banki ti o fun oluwa atilẹba ni awin kan. Nigbati o ba rii ile ti a ṣe akojọ si bi titiipa, o tumọ si pe o jẹ ti banki. Gbogbo adehun awin ni ẹtọ lori ohun -ini rẹ. Iwe adehun gba banki laaye lati gba iṣakoso ohun -ini rẹ ti o ba da ṣiṣe awọn sisanwo idogo rẹ .
Eyi ni diẹ ninu awọn idi ti o wọpọ julọ fun awọn gbigbapada:
- Iṣoogun ti ko ni agbara tabi gbese kaadi kirẹditi ti o ṣe idiwọ onile lati ṣe awọn sisanwo
- Iṣowo kan ti o nilo ṣiṣan omi
- Isonu iṣẹ tabi gbigbe
- Isubu nla ni awọn idiyele ile
- Awọn iṣoro itọju ti o gbowolori pupọ lati tunṣe ati jẹ ki ile ko gbe
Ifẹ si ile ti a ti sọ tẹlẹ jẹ diẹ ti o yatọ ju rira ohun -ini boṣewa lati ọdọ onile kan. Pupọ awọn gbigbapada ni a ta bi o ti jẹ, eyiti o tumọ si pe o ko le ṣe adehun pẹlu banki lati ṣe atunṣe fun ọ.
Awọn anfani ti rira ile ti a tun gba pada
Awọn anfani diẹ wa ti rira ile ti a ti sọ tẹlẹ:
Awọn idiyele kekere:
Anfaani ti ko ṣe sẹ ni pe wọn fẹrẹẹ jẹ iye owo nigbagbogbo kere ju awọn ile miiran ni agbegbe naa. Eyi jẹ nitori wọn jẹ idiyele nipasẹ ayanilowo, tani le ṣe ere nikan ti wọn ba ta ile naa.
Awọn aibalẹ akọle diẹ:
Ifẹ si ile lati ọdọ onile tumọ si pe o ko le gba akọle ti o mọ, eyiti o jẹ ẹtọ labẹ ofin lati ni ohun -ini. Oniwun le ni awọn owo -ori pada tabi iwe adehun lori ile ti o le fi ipa mu u lati fagile tita naa. Nigbati o ra ile ti a ti sọ tẹlẹ, iwọ ko ni lati ṣe aibalẹ nipa awọn ifiyesi akọle nitori pe ile ifowo pamo yọ akọle naa kuro.
Awọn atunto awin boṣewa:
O le ni lati lọ nipasẹ aṣẹ ti o yatọ diẹ ati ilana rira nigba rira fun igba lọwọ ẹni, ṣugbọn o tun ni awọn aṣayan awin diẹ. O le gba awin VA, awin FHA, tabi awin USDA kan lati ra, niwọn igba ti ile ti o n gbero wa ni ipo ibugbe. Awọn awin ti o ṣe atilẹyin ijọba le jẹ ki nini ile ni ifarada diẹ sii.
O pọju fun isọdọtun:
Ni ọpọlọpọ awọn ọran, awọn banki ko ṣetan lati ṣe atunṣe ati awọn atunṣe ṣaaju tita igba lọwọ ẹni. Sibẹsibẹ, ko si ofin ti o sọ pe ile -ifowopamọ ko le ṣe atunṣe fun ọ. Ti o ba pade ile kan ti o ti wa lori ọja fun igba pipẹ, o le ni anfani lati parowa fun banki lati ṣe atunṣe ṣaaju ki o to wọle.
Awọn alailanfani ti rira ile ti a tun gba pada
Ifẹ si ile ti a ti sọ tẹlẹ jẹ eewu ju rira ile ti o ni ile lọ. Diẹ ninu awọn alailanfani ti rira ohun -ini ti a ti sọ tẹlẹ pẹlu:
Awọn ifiyesi itọju pọ si:
Awọn onile ko ni iwuri lati ṣetọju ipo ile nigbati wọn mọ pe wọn yoo padanu ohun -ini wọn si igba lọwọ ẹni. Ti nkan ba fọ, onile ko ni na owo lati tunṣe, ati pe iṣoro naa le buru si ju akoko lọ. Awọn onilele paapaa le mọọmọ run ohun -ini. Iwọ ni iduro fun atunse awọn iṣoro eyikeyi ti ile le ni nigbati o ra ile ti a ti sọ tẹlẹ.
Bi ẹni pe o jẹ tita:
Ibakcdun akọkọ ti banki ni lati gba owo rẹ pada ni yarayara bi o ti ṣee, eyiti o tumọ si titaja bi o ti fẹrẹ to gbogbo awọn ọran. O yẹ ki o ko ra ile ti a ti sọ tẹlẹ ti o ko ba ni iye owo pataki lati nawo ni awọn atunṣe.
Awọn titaja:
Ile -ifowopamọ le pinnu pe iṣẹ ṣiṣe ti o dara julọ ni lati ta ile kan ni titaja sheriff kan. Ni ọran yẹn, o le ni lati san idiyele ikẹhin ti ipese naa ṣaaju ki o to le gba iṣakoso iwe -iṣe naa. Ni igbagbogbo o ko le gba awin ile fun ile ti o ra ni titaja nitori ṣiṣe kikọ ati awọn igbelewọn gba akoko pupọ.
Awọn akoko irapada:
O kan nitori ile ti wa ni akojọ si bi a ti sọ tẹlẹ lori aaye atokọ ohun -ini gidi ko tumọ si pe ile yoo lọ fun tita. O fẹrẹ to gbogbo awọn ipinlẹ n fun awọn onile ni akoko igbala ninu eyiti wọn le gba ile wọn pada nipa mimu awọn owo wọn wọle. Ni diẹ ninu awọn ipinlẹ, awọn onile le ni to oṣu 12 lati tun gba iṣakoso ohun -ini wọn.
Olugbe lọwọlọwọ ni awọn ẹtọ:
Ile le gba pada ni ofin, ṣugbọn ko tumọ si pe ko si ẹnikan ti o ngbe lori ohun -ini naa. Ọpọlọpọ awọn ile ti a ti kọ tẹlẹ joko ni aiṣe fun awọn oṣu tabi ọdun, eyiti o le fa awọn alaja. Ti o ba ra ohun -ini kan pẹlu olugbe ti ko ni ofin ti ngbe ninu rẹ, o nilo lati le e kuro labẹ ofin, paapaa ti eniyan tabi eniyan ti o wa ni ibeere ko ni ẹtọ si ile. Eyi le gba awọn oṣu ati idiyele ẹgbẹẹgbẹrun dọla ni awọn idiyele agbẹjọro.
Bii o ṣe le ra ile kan ni igba lọwọ ẹni
Ṣe o ro pe rira igba lọwọ ẹni Dara fun Ọ? Eyi ni awọn igbesẹ ti o le ṣe lati ra ile kan ni igba lọwọ ẹni:
Igbesẹ 1: Pinnu nipasẹ ẹniti iwọ yoo ra ohun -ini naa.
Awọn ọna mẹta lo wa lati ra ile kan ni igba lọwọ ẹni: lati ọdọ oniwun, lati banki, tabi ni titaja.
Ra lati ọdọ oluwa kan
Ni imọ -ẹrọ, iwọ ko ra ile lati ọdọ onile kan ti ohun -ini rẹ wa ni igba lọwọ ẹni. Ohun ti o maa n ṣẹlẹ ni ọran yẹn ni pe tita kukuru yoo waye. Titaja kukuru waye nigbati oniwun ta ile kan fun kere ju ohun ti o jẹ lori idogo naa. Nigbati o ra ile kan ni igba lọwọ ẹni, banki (kii ṣe oniwun) gbọdọ fọwọsi ipese rẹ. O le lo akoko pipẹ duro fun ifọwọsi.
Ra ni banki kan
O foju ṣiṣẹ pẹlu onile patapata nigbati o ra ohun -ini nipasẹ banki. Ile -ifowopamọ gbogbogbo ti yọ akọle naa kuro ti o si le oluwa lọwọlọwọ kuro ṣaaju ki o to ra ohun -ini ti a ti pinnu tẹlẹ. Pupọ awọn banki kii yoo ta ile kan taara si ẹni kọọkan; Iwọ yoo nilo lati ba oluranlowo ohun -ini gidi ti o ni iriri sọrọ lati wo kini awọn ohun -ini wa. Awọn ile wọnyi ni gbogbogbo ta bi o ti ri. Sibẹsibẹ, iwọ yoo ni aye ni gbogbogbo lati wo ile ati paṣẹ ayewo ṣaaju pipade.
Ra ni titaja
Iwọ yoo gba ile ni iyara ni titaja ju iwọ yoo ti o ba ṣe adehun iṣowo pẹlu banki tabi olutaja kan. Sibẹsibẹ, ọpọlọpọ awọn titaja gba awọn sisanwo owo nikan, eyiti o tumọ si pe iwọ yoo nilo lati ni iye pataki ti owo ti o ṣetan fun rira. Nipa rira ni titaja, o tun gba lati ra ile bi o ṣe jẹ laisi idiyele tabi ayewo. Eyi tumọ si pe o wa ninu eewu nla nigbati o ra ile ti a ti kọ tẹlẹ ni titaja.
O jẹ imọran ti o tayọ lati pinnu ipo igba lọwọ ẹni ti ile ti o fẹ ra tabi lati kan si oluranlowo ohun -ini gidi kan ti o ṣe amọja ni awọn tita igba lọwọ ẹni.
Igbesẹ 2: Ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ohun -ini gidi lati jẹ ki rira rọrun.
Pupọ awọn ile -ifowopamọ fi awọn ohun -ini ti a ti sọ tẹlẹ si oluranlowo ohun -ini gidi kan (REO) ti o ṣiṣẹ pẹlu awọn aṣoju ohun -ini gidi lati wa olura kan.
Kii ṣe gbogbo awọn aṣoju ohun -ini gidi ni iriri ṣiṣẹ pẹlu awọn aṣoju REO. Oluranlowo igba lọwọ ẹni ti o ni iriri le ṣe iranlọwọ fun ọ lati lilö kiri ni ilana rira REO ti ipinlẹ rẹ, ṣe idunadura idiyele rẹ, beere ayewo, ati ṣe ipese kan. Wa fun awọn aṣoju ohun -ini gidi ni agbegbe rẹ ki o wa oluranlowo ti o ṣe amọja ni awọn tita igba lọwọ ẹni.
Igbesẹ 3: Gba ifọwọsi fun idogo lati ṣe inawo rira rẹ.
Ayafi ti o ba ra ile kan ni titaja igba lọwọ ẹni, o ṣee ṣe yoo gba idogo lati ṣe inawo rira ile rẹ. Ni kete ti o ti rii oluranlowo kan ti o bẹrẹ wiwa awọn ile, iwọ yoo fẹ gba ifọwọsi tẹlẹ fun awin kan . Ifọwọsi ṣaaju jẹ ki o mọ iye ti o le gba lori awin ile kan. Yan ayanilowo kan ki o beere ifọwọsi iṣaaju idogo lati dín wiwa rẹ.
Igbesẹ 4: Ṣe agbeyẹwo ati ayewo ohun -ini naa.
Awọn ayewo ati awọn igbelewọn jẹ pataki nigbati o ba kan rira igba lọwọ ẹni. Iyẹwo jẹ ibeere ti ayanilowo ti o jẹ ki o mọ iye owo ti ohun -ini kan tọ. Awọn ayanilowo nilo awọn igbelewọn ṣaaju fifun awọn awin ile nitori wọn nilo lati mọ pe wọn ko ya ọ ni owo pupọ.
Ayẹwo jẹ iwo-jinlẹ diẹ sii ni ile kan. Onimọran yoo lọ kaakiri ile ki o kọ ohunkohun ti o nilo lati rọpo tabi tunṣe. Nitori awọn gbigbapada ni gbogbogbo ni ibajẹ diẹ sii ju awọn ile fun tita nipasẹ oniwun, o yẹ ki o tẹnumọ ayewo ṣaaju rira ile ti a ti sọ tẹlẹ.
Nigba miiran iwọ ko ni aye lati beere ayewo tabi ayewo ṣaaju ki o to ra. O yẹ ki o ronu rira rira awọn ohun -ini iwaju ti o ba ni ilọsiwaju ni awọn atunṣe ile.
Igbesẹ 5: Ra ile titun rẹ
Ka awọn abajade ti ayewo ati ayewo rẹ ki o pinnu boya ile ti o wa ni ibeere jẹ ẹtọ gaan fun ọ ati ti o ba dara pẹlu rira ile bi o ti ri. Kan si ayanilowo idogo rẹ lati pari awin rẹ ti o ba ni owo tabi awọn ọgbọn lati ṣe awọn isọdọtun pataki. Oluṣeto ohun -ini gidi yoo ran ọ lọwọ lati ṣafihan ipese rẹ ati murasilẹ fun pipade.
Key takeaways
- Awọn gbigbapada waye nigbati onile kan ṣe aiyipada lori idogo wọn ati pe o ju awọn ọjọ 120 lẹhin lori awin naa.
- Awọn ile -ifowopamọ ati awọn ile -iṣẹ ijọba beere awọn ohun -ini wọnyi ati lẹhinna ta wọn lati gba pada awọn adanu owo wọn.
- O le ra awọn ohun -ini titiipa ni titaja tabi taara lati awọn banki ati awọn ile ibẹwẹ.
- Nigbagbogbo o nira pupọ ati gbigba akoko lati ṣe adehun iṣowo rira igbapada nitori ilowosi banki ile-iṣẹ, ṣugbọn o ṣee ṣe ki o sanwo kere.
Awọn orisun nkan
- Ọfiisi Idaabobo Iṣowo Onibara. Bawo ni igba lọwọ ẹni ṣiṣẹ? , Wọle si Oṣu Kẹjọ Ọjọ 5, Ọdun 2020.
- Ọfiisi Idaabobo Iṣowo Onibara. Emi ko le ṣe awọn sisanwo idogo mi. Bawo ni yoo ṣe pẹ to ṣaaju ki o to dojukọ igba lọwọ ẹni? , Wọle si Oṣu Kẹjọ Ọjọ 5, Ọdun 2020.
- Ile rira Institute. Bii o ṣe le ra ile kan ni igba lọwọ ẹni . Wiwọle ti o kẹhin: Oṣu Kẹjọ Ọjọ 5, Ọdun 2020.
- AWO. Awọn ile dola kan . Wiwọle ti o kẹhin: Oṣu Kẹjọ Ọjọ 5, Ọdun 2020.
- Wells Fargo. Ifẹ si igba lọwọ ẹni . Wiwọle ti o kẹhin: Oṣu Kẹjọ Ọjọ 5, Ọdun 2020.
Awọn akoonu
- Awọn anfani ti rira ile ti a tun gba pada
- Awọn idiyele kekere:
- Awọn aibalẹ akọle diẹ:
- Awọn atunto awin boṣewa:
- O pọju fun isọdọtun:
- Awọn alailanfani ti rira ile ti a tun gba pada
- Awọn ifiyesi itọju pọ si:
- Bi ẹni pe o jẹ tita:
- Awọn titaja:
- Awọn akoko irapada:
- Olugbe lọwọlọwọ ni awọn ẹtọ:
- Bii o ṣe le ra ile kan ni igba lọwọ ẹni
- Igbesẹ 1: Pinnu nipasẹ ẹniti iwọ yoo ra ohun -ini naa.
- Ra lati ọdọ oluwa kan
- Ra ni banki kan
- Ra ni titaja
- Igbesẹ 2: Ṣiṣẹ pẹlu oluranlowo ohun -ini gidi lati jẹ ki rira rọrun.
- Igbesẹ 3: Gba ifọwọsi fun idogo lati ṣe inawo rira rẹ.
- Igbesẹ 4: Ṣe agbeyẹwo ati ayewo ohun -ini naa.
- Igbesẹ 5: Ra ile titun rẹ
- Key takeaways
- Awọn orisun nkan